瘦腿 投資豪宅半年大賺3630萬 只繳稅35萬 更新日期:2011/01/19 12:05 國稅局鎖定房市投資客查稅,高雄市有一起讓查稅官十分扼腕的案例!高雄市美術館附近,豪宅投資客半年大賺三千六百三十萬,但是獲利來源將近九成八歸在土地,而土地交易所得免稅,只有百分之二點四三的房屋交易所得要課稅;這位投資客只有八十八萬的所得要課稅,只要補稅三十五萬。(張雅惠報導) 不孕症 五區國稅局追查房市投資客是否短漏報所得稅,第一批查到四十八件,補稅金額大約三億,大多集中在大台北地區,但高雄市也有相當極端的案例。 一位投資客在九十四年以八千七百萬買下一間在美術館附近的豪宅,半年之後,以一億兩千三百多萬賣掉,獲利三千六百三十萬,不過,買賣契約並沒有把土地價格和房屋價格分開,投資客選擇對他最有利的方式按比例計算稅除毛額,用「土地公告現值」加「房屋評定現值」當分母,用「瘦腿房屋評定現值」當分子水微晶,看要課稅的房屋交易所得占了全部的多少,只計算買賣房屋的獲利,不用計算土地,因為土地所得是免稅。高雄市國稅局副局長李文發說,這個案例算出來,投資客只要補繳三十五萬的稅款。 「在查建設公司的時候,會去看房地的比例如何,但是個人賣給個人,就很少會去分出房屋和土地的價格」 買賣房屋還有另一種計稅方式,直接用房屋評定現值,乘上財政部公告的比例,以台北市為例,去年買賣房屋所得,直接乘上百分之三十七,前年是乘上百分之二十九。這兩種方式都對投資客有利,原因在於房屋評定現值遠低於市價,或者遠低於土地公告現值。國稅局最近要查的是,短期之內買賣,有明確資金進出的個案,直接用市價的買賣價差計算所得,尤其是預售屋,課的稅會比較重。

 

 

weiget 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()